Gradačačka, Čengić Vila

Opis

BAULAND prodaje dvosoban stan uknjižene površine 54m² koji se nalazi na visokom prizemlju stambene zgrade smještene u ulici Gradačačka, naselje Čengić Vila II.
Zgrada je izgrađena krajem šezdesetih godina u okviru tadašnje planske urbane gradnje, poznate po masivnoj konstrukciji i kvalitetnoj izvedbi, što se i danas osjeti u komforu i stabilnosti stanovanja. Takva gradnja, osim dugotrajnosti, osigurava odličnu termoizolaciju.

Stan se sastoji od dnevnog boravka, spavaće sobe, zasebne kuhinje sa trpezarijom, kupatila i ulaznog hodnika. Dvostrana orijentacija omogućava obilje prirodne svjetlosti i dobru prozračnost svih prostorija. Iako renoviranje nije rađeno u skorije vrijeme, stan je kroz godine redovno održavan i očuvan, uz provedene određene intervencije, hoblovan i lakiran parket,  renovirano kupatilo, te zamjena starog seta električnih osigurača modernim automatskim prekidačima, što značajno podiže sigurnosni i funkcionalni standard.

Zahvaljujući poziciji na visokom prizemlju, stan je lahko pristupačan i posebno pogodan za starije osobe, porodice s malom djecom ili sve one koji preferiraju stanovanje bez potrebe za korištenjem lifta. Lokacija stana nudi sve prednosti urbanog života, a u neposrednoj blizini nalaze se pijaca, TC Merkur, supermarketi, pekare, ugostiteljski objekti, Dom zdravlja, privatne ambulante i klinike, osnovne škole, vrtići, banke, apoteke te sve linije gradskog prevoza, tramvajska, trolejbuska i autobuska.

Mikrolokacija obiluje zelenim površinama, parkovima i dječijim igralištima, a dodatnu praktičnost osigurava dostupnost parking mjesta u okolini i javne garaže u neposrednoj blizini.

Zgrada posjeduje centralno gradsko grijanje, a masivna gradnja i dobra orijentacija doprinose energetskoj efikasnosti, što ovaj stan čini toplim i ugodnim u zimskom periodu, a prijatno rashlađenim tokom ljeta.

Nekretnina je uredne vlasničke dokumentacije, odmah useljiva i predstavlja izvrsnu priliku za one koji traže dugoročno kvalitetan stan na odličnoj lokaciji, bilo za vlastito stanovanje ili kao investiciju.

Prednosti nekretnine:

Odlična spratnost – visoko prizemlje dobro za starije osobe, porodice s djecom i osobe sa smanjenom pokretljivošću, bez potrebe za liftom.
Dvostrana orijentacija – pruža dobru prozračnost i prirodnu svjetlost tokom cijelog dana.
Kvalitetna masivna gradnja – zgrada izgrađena krajem 60-ih godina pruža dugotrajnost, stabilnost i termičku ugodnost.
Termička efikasnost – stan zimi ostaje topao, a ljeti ugodno hladan, zahvaljujući debljini zidova i orijentaciji.
Centralno grijanje (Toplane) – pouzdano, gradsko grijanje koje osigurava komfor bez dodatnih sistema.
Djelimično renoviran i očuvan – redovno održavan stan s obnovljenim parketima, djelimično renoviranim kupatilom i zamijenjenim osiguračima.
Funkcionalan raspored – sve prostorije su odvojene, bez gubitka kvadrature, pogodno za adaptaciju ili moderan dizajn.
Atraktivna lokacija – ulica Gradačačka (Čengić Vila) poznata je po dostupnosti svih gradskih sadržaja i izvrsnoj povezanosti s drugim dijelovima grada.
Blizina javnog prijevoza – tramvajska, trolejbuska i autobuska stanica dostupne u nekoliko minuta hoda.
Kompletna infrastruktura u okolini – pijaca, TC Merkur, supermarketi, škole, vrtići, Dom zdravlja, banke, apoteke, ugostiteljski objekti.
Zelene površine i parkovi – idealno za porodice i sve koji cijene mirnije, uređeno okruženje u urbanoj zoni.
Dostupnost parkinga i javne garaže – rješava problem parkiranja koji je čest u gradskim zonama.

Lokacija:

Stan se nalazi na visokom prizemlju stambene zgrade u ulici Gradačačka, na području naselja Čengić Vila II. Mikrolokacija ove nekretnine odlikuje se obiljem lijepo uređenih zelenih površina i parkova, što prostoru daje mirniji, porodični karakter unutar urbanog okruženja. Sama pozicija zgrade omogućava brz i jednostavan pristup svim važnim sadržajima, uključujući tržni centar Merkur, zelenu pijacu, supermarkete, apoteke, pekare, ugostiteljske objekte, Dom zdravlja, privatne klinike i druge komunalne sadržaje.

U neposrednoj blizini se nalaze i obrazovne ustanove, poput OŠ “Osman Nakaš”, te JU Vrtić “Lastavica”, koje su udaljene svega nekoliko minuta lagane šetnje. Lokacija je izuzetno dobro povezana sa svim dijelovima grada zahvaljujući frekventnoj mreži javnog gradskog prijevoza, a najbliža stanica udaljena je manje od 100 metara od ulaza u zgradu.

Zgrada je smještena u povučenijem dijelu ulice, a u njenoj blizini se nalazi ograđeni park za djecu, odvojen od saobraćajnica većim parking prostorom i okolnim stambenim objektima, što dodatno doprinosi sigurnosti i miru u svakodnevnom životu.

Informacije:

Sve zainteresovane kupce pozivamo da nas kontaktiraju i zakažu obilazak nekretnine. Obilazak se može izvršiti uz prethodnu najavu na broj telefona +387 62 300 403 (Viber/WhatsApp), te putem e-mail adrese info@bauland.ba.

Uz našu stručnost i profesionalnost, možete biti sigurni da ćemo u Vašem interesu pokušati postići najbolju moguću cijenu ili uvjete. Želimo Vam pružiti najbolju moguću uslugu, stoga smo uvijek spremni odgovoriti na Vaša pitanja. Javite nam se već danas i saznajte više.